Продаю часть имущеcтвeннoго кoмплексa кaфe (OOO) цокольные (3 cтупени oт вxoда) cуxие, отaпливaeмыe пoмещeния (cклад+офис) c чaстичной отдeлкой. Общая площадь 162,8 м 2. Помещения находятся на первой линии вдоль глaвнoй дoрoги проспекта Гагарина c выcоким трафиком. Рядом 2 пляжа, Нахимовское военное училище, институт, парк, роддом, проезд в другую часть микрорайона. Цена 3 500 000 р. Здание находится вдоль главной дороги, напротив имеются стоянки для автомобилей, магазины, конечная тролл. №6; автоб. №№400; 2 и ещё несколько. Одна остановка от площади "50-и летие СССР" (к-т "Россия"). Над цоколем-большое кафе (так же продаётся). Удобный подъезд авто, включая ГАЗель и похожими. Общая площадь-162,8 м 2. Офисная часть 40,2 м 2, складская 77,2+47,3 м 2, санузел 3,8 м 2. Вода и электричество-оплата по счётчику. Вход в цоколь отдельный, всего входов-один, но естьтехническая возможность сделать еще вход.). Внутри подведены 3 фазы 380 В; в щитках распределены по помещениям 220 В. Установлена охранная сигнализация. Температура в помещениях зимой +16, летом до +21 оС без отпления за счет проходящих труб отопления. 2 помещения без отопления можно использования для хранения продуктов или спецефических товаров. Кондиционеры не нужны, но могут быть установлены. Высота потолков 2,2-2,4 м.-зелёным и синим выделены помещения, с полной либо частичной отделкой (помещения «А» и «В 1,2»);-контур, выделенный красным (помещение «Г»), имеет двухуровневую планировку, бОльшая часть помещения с потолком 2,4 (пара ступенек вниз от входа в сегмент). Имеются 3 окна для приточно-вытяжной вентиляции;-мини-помещение выделенное синим-планировалась маленькая кухонная зона ~4 м 2. Пол мини-кухни-полированный керамо-гранит, потолок-гипсокартон+шпатлёвка. Под покраску. Светильники потолочные и нишевые-светодиодные тёплого света;-суммарная площадь помещений "В 1" (7,09 м 2) и "В 2" (4,95 м 2)-12 м 2. В них полная отделка под офисную часть (см. фото). Между ними поставлена стеклянная двух-створчатая дверь, открывающаяся в сторону бОльшей комнаты. В помещениях "В 1 и В 2"-освещение растровыми светодиодными светильниками (заменены месяц назад). В помещении "В 1"-есть глухое большое металло-пластиковое окно (может быть переделано в распашное). В помещении "В 2" имеется вентиляция 150 мм. Потолок помещений-пластиковая панель. Полы-серая плитка гресс. Стены-фактурная жёлтая краска (яичный желток);-помещение "А" (24,2 м 2)-холл с практически оконченной отделкой (осталось навесить 1 лист ГКЛ на потолок и плитка на пол; плитка в наличии-полированный керамо-гранит 0,6*0,6 м). Потолочные светодиодные светильники тёплого света. Потолок-гипсокартон, стартовая шпатлёвка. В дальнейшем-финишная шпатлёвка и окраска. Стены-с фактурной отделкой, под покраску. В этом помещении заложено окно (на эскизе обозначено красным). Заложили для увеличения полезной площади помещения);-помещение "Б" (77,2 м 2)-склад (без отделки). Сейчас там хранятся стройматериалы и стройоснастка. В нём имеется заложенное окно-обозначено красным (возможна переделка под доп вход) и СОБСТВЕННАЯ вентиляция. Через это помещение вдоль стен проходят трубы отопления, холодной воды, канализации домовой и кафе. Водяная труба и частично сгоны на отопление поменяны на пластиковые с отсечными шаровыми кранами (свежими). В этом помещении можно организовать санузел. Электропроводка, свисающая с потолка, отключена и срежется в ближайшее время;-санузел (3,8 м 2) с полной отделкой (унитаз, раковина, зеркало, сушилка для рук), бойлер. Может быть установлена душевая кабина. Светодиодные светильники дневного света. Потолок-пластиковая панель. Стены и пол-плитка жёлто-салатная;-пристройка-с отделкой (наружной и внутренней, осталось дошить потолок и плитка на пол, всё имеется)-пристройка входа В ПЛОЩАДЬ ЗАМЕРА ПОМЕЩЕНИЙ НЕ ВХОДИТ, идёт бонусом (в документах отображена). В утеплённой пристройке громадное окно и непрозрачная металло-пластиковая дверь с "сэндвичем". Температура зимой в пристройке +6+10. Хлам вывезу в течении пары недель после сделки. В настоящее время идёт разделение кадастровых паспортов имущественного объекта на 2-Первый этаж и Цокольный. Просмотр в любое удобное время.